
スタッフブログ
住まいづくりのはてな の記事
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2025.1.31
「長期優良住宅編」新産住拓の住宅性能についてPart1
皆さん、こんにちは!TKU八代住宅展示場の板崎太樹です! 突然ですが、皆さんは今年の干支をご存じでしょうか?今年は巳年です!そして、2001年生まれの私、板崎は今年「年男」になります!お正月に親戚と会った際に、「蛇に足が生えてくるぐらい頑張ります」と話したら、同じ巳年の叔母に「蛇足になるやん!」と突っ込まれてしまいました(笑)とはいえ、2025年を飛躍の年にしていきたいと考えております! さて、今回から複数回にわたって、“新産住拓の住宅性能”についてお伝えします!まずは「長期優良住宅」についてです!皆さんは、「長期優良住宅認定」という制度を聞いたことはあるでしょうか? 一言で説明すると、、、「長持ちする家に住み続けられるようにしましょう」という考え方に基づいた、国が推進している制度です! 「なぜ国がこのような制度を推進しているのか」、という背景からご説明させていただきます。 ズバリ!日本の住宅の平均寿命が短いからです! 皆さんは、日本の住宅の平均寿命がどれくらいかご存じですか? 正解は、30年です! アメリカは55年、イギリスは77年といわれている中、日本の住宅寿命は約30年と非常に短いです。この短さには、大きなデメリットがあります!それは、価値のないものにお金を払い続けるリスクがあるという点です。住宅を購入される方の多くは、住宅ローンを利用されています。今では最長で50年のローンが組める時代です。しかし、住宅の寿命(価値)が30年しかないとなると、30年目以降は価値のないものに住宅ローンを支払い続けることになる可能性があります。 このような状況を防ぐために「長期優良住宅認定」という制度があります! 「長期優良住宅」の認定を受け、しっかりとしたメンテナンスを行うことで寿命が90年~100年にまで伸びると言われています!ただし、長持ちする家にはその分厳しい基準が設けられています。 例えば、以下のような項目をクリアする必要があります。耐震性耐久性メンテナンス性断熱性能 etc... 国が「長期優良住宅」として認定するのは、厳しい基準をクリアした住宅だけ。だからこそ、その分たくさんのメリットがあるんです! 【ポイント1】フラット35や地方銀行の住宅ローン金利の優遇が受けられる【ポイント2】 住宅ローン減税などの税制上の優遇が受けられる【ポイント3】 各種補助金が受けられる これらのメリットを活用することで、住宅を建てる際のコスト負担を軽減できるのも、長期優良住宅の魅力です。新産住拓ではこの長期優良住宅が全棟標準仕様で、すべてのお客様に高性能で長持ちする住宅をご提供しています。 次回は、「耐震性能」についてお伝えします!ぜひ、ご覧ください!▼長期優良住宅について詳しくはこちらhttps://sumai.shinsan.com/concept/chouki.html TKU八代住宅展示場 板崎 太樹
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2025.1.28
住宅ローンはどこに借りる?
こんにちは!熊日店の芳崎です。本年も、どうぞよろしくお願いいたします! 今年の目標は“本を月1冊読むこと”です!SNSが発達してる中、「活字に触れる機会が減っているな」と感じていたので、自分の成長のためにも頑張ってみたいと思います! 記念すべき1冊目は、お笑い芸人でM-1を2連覇した令和ロマン・高平くるまさんの本です!とりあえず1冊目は、自分の興味が湧くものを選ぼうと思い、この1冊にしました(笑)2連覇した時は興奮しましたが、それを裏付ける分析と努力には圧巻です!!この本を読んだおかげで、来年からまた違う視点でM-1を見られそうです!(笑) さて、今回ご紹介するのは「住宅ローンを組む際の金融機関の選び方」についてです。 金融機関の選び方は、将来の返済負担に大きな影響を与える重要なポイントです。今では住宅ローンを取り扱う金融機関も多種多様になってきており、選択肢が豊富な分、どこを選べば良いか迷ってしまうかもしれません。そこで、金融機関を選ぶ際に注目したいポイントをまとめました。 1.金利タイプと金利の比較住宅ローンにはいくつかの金利タイプがあり、それぞれにメリットとデメリットがあります。固定金利型: 借入期間中の金利が変わらず、返済額を安定させたい方におすすめ変動金利型: 金利が変動するため、低金利時にメリットがある一方で、金利上昇のリスクも固定期間選択型: 一定期間は固定金利、その後は変動金利か再度固定金利を選択するタイプ 金融機関によって金利は異なるので、最新の金利情報をしっかり比較しておきましょう。 2.手数料や諸費用の違い住宅ローンには金利以外にもさまざまな費用がかかります。事務手数料: 借入金額の2.2%が一般的ですが、定額のところもあります保証料: 金融機関によっては不要な場合もあり、トータルコストに影響しますこれらの費用も含めて、総支払額を意識することが大切です。 3.借入期間の上限金融機関によって、借入できる最大年数も違います。 一般的には35年ローンが主流ですが、40年ローンを提供する金融機関もあります。長期のローンは月々の返済額は少なくなりますが、総返済額が増える点に注意が必要です。ライフプランに合わせた借入期間の選択が大切です。 4.団体信用生命保険(団信)の内容 団信は、ローン返済中の万が一に備える保険です。がん特約や三大疾病特約付きの団信を選べる場合もあり、安心感が高まる反面、費用が上乗せされることがあります金利に保険料が含まれているタイプと別途保険料がかかるタイプを比較しましょう 住宅ローンの金融機関選びは、「金利」「諸費用」「借入期間」「団信」の内容をしっかり見比べ、自分に合ったプランを選ぶことが大切です。複数の金融機関で事前審査を受けることで条件の違いが見えてくるので、時間をかけて最適な選択を目指しましょう! 住宅ローンのことを始め、お住まいづくり全般のご相談は、熊本県内のモデルハウスでもお受けしています。 皆様のご来場をお待ちしております!▼モデルハウスについてはこちらhttps://sumai.shinsan.com/modelhouse/ 熊日RKK住宅展 芳崎大地
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2025.1.15
天然乾燥材には抗菌作用が!?
こんにちは!熊日RKK住宅展の芳崎です。私事ですが、実は11月に結婚式を挙げました!家づくりと同じように、一生に一度の大舞台ということで、大変緊張しました(笑) 当日までの準備は大変だったのですが、本番はあっという間でこれまで出会ってきた大切な方々へ感謝の気持ちをお伝えでき、「やってよかったな!」と感じることができました。 これからも変わらず、皆様の住まいづくりのお手伝いを精一杯つとめてまいりますので、どうぞよろしくお願いいたします!! 今回は新産住拓の1番の特長である「無垢の天然乾燥材」について、お伝えします。特に注目したいのは、天然乾燥材の“抗菌効果”です。 抗菌効果?と思われた方もいらっしゃるかもしれませんが、実は、ある実験で無垢材※は、塩化ビニル素材やコピー用紙に比べ、なんと約2000倍もの抗菌効果があることが確認されています。※無垢材…自然の木をそのまま切りだした加工されていない木材のこと ▼無垢材の抗菌作用に関する動画はこちら 【健康を科学する9つの実験】~⑤無垢材を使うと子どもにも安心な家に!抗菌作用について このことから、「木の種類によって抗菌作用は変わるのだろうか?」という疑問が生まれ、弊社でもある実験を行いました。 【実験内容と結果】(内容)「パンのみ」「パンと合板」「パンと人工乾燥材」「パンと天然乾燥材」の4つの瓶を密閉した状態で放置。その後、どのタイミングでパンにカビが発生するかを調べました。 (結果) ご覧ください!写真では少し分かりづらいですが、天然乾燥材が入っている瓶のみがカビが生えていません!!パンのみだと、約1週間ほど、実験開始をして約1か月ほどで木材が入っている瓶もこのような状態になりました。※実験開始:2024年7月22日 これは、木が本来持つ香りや抗菌作用が、天然乾燥材ではしっかりと保たれていることを示しています。 正直この実験結果には、私たちも驚いています!!天然乾燥材が持つメリットの大きさを、改めて実感することができました! 本物の木が人に与えるメリットは多岐に渡るので、今後もご紹介させていただけければと思います! また、このような木の住まいのメリットを感じていただけるように、新産住拓では“宿泊体験ができるモデルハウス”をご用意しております!住んでみて分かる「本物の木の良さ」を、ぜひ宿泊体験で感じてください!ご予約お待ちしております!! ▼宿泊体験モデルハウスのご予約はこちらからhttps://sumai.shinsan.com/stay/ 熊日RKK住宅展 芳崎 大地
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2024.10.21
保障について
こんにちは!熊日RKK住宅展の芳崎です。8月にTKU八代住宅展示場から異動しました。改めて、よろしくお願いします! 少し前の話になりますが、7月に会社の先輩や後輩と一緒に魚釣りに行きました!狙いはキスでしたが、なんと58匹も釣れました!笑釣れすぎて最後の方は作業みたいになってしまいましたが、とても楽しかったです。 さて、今回は「住宅の保障」についてお話しさせていただきます。 突然ですが、皆さんは住宅の「保障」について考えたことはありますか?お住まいづくりを考え始めたばかりの方にとっては、まだピンと来ないかもしれませんが、実はとても大切な要素です。 そもそも、保障とは「万が一」の際にお客様を守るためのものです。 日本の新築住宅には、現在「住宅品質確保法」により、事業者が住宅の瑕疵に対して10年間の保証を行うことが義務付けられています。また、その事業者が10年間の間に倒産した場合でも、事業者が加入している「住宅瑕疵担保履行法」によって、瑕疵に関する補修費用が支払われます。 つまり、どこの住宅会社で建てたとしても、10年間は安心して暮らすことができるということです。 特に木造住宅の場合、重要な箇所が4つあります。主要構造部分屋根外壁シロアリ これらは通常、10年間保障されます。どれも住宅にとって非常に重要な部分で、長く住むためには欠かせないものです。 さらに、近年では「長期保証」という、保障期間を延長する制度が注目されています。では、保証期間が長くなると、どのようなメリットがあるのでしょうか? 大きく2つのメリットがあります。 1.安心・安全の保障保証期間中に何か問題が発生した場合、保証を提供している会社が修繕を行います。保障期間が長ければ、それだけ長く安心して暮らせるということです。さらに、長い保証期間は、住宅の耐久性に対する自信の表れとも言えます。 2.メンテナンスコストの削減大きなメリットの一つが、メンテナンスコストの削減です。 「家は人生で最も高い買い物」と言われますが、実際に住み始めてからもコストがかかります。その代表的なものが「メンテナンスコスト」です。例えば、通常の保証期間が終了する10年後には、屋根や外壁の塗り替えやシロアリ対策が必要になり、数百万円の費用がかかることもあります。(私も最初に聞いたときは驚きました…) しかし、長期保証があれば、こうした大規模なメンテナンスを10年ごとに行う必要がなくなり、コストを抑えることが可能です。 ※注意が必要な点 ここで1つ注意すべきポイントがあります。それは「初期保証の期間」です。 一口に「長期保証」といっても、10年ごとにメンテナンスを行うことを条件に、30年保証とされる場合もあります。 初期保証期間が長いほうが、メンテナンスコストを抑えることができますので、ぜひこの点に注目してみてください。住宅の「保証期間」は、その住宅の「品質」を測る1つの指標となります。ぜひ、今後の住まいづくりの参考にしていただければ幸いです。 新産住拓の保証内容についてはこちらからご覧いただけます↓https://sumai.shinsan.com/concept/after.html 熊日RKK住宅展 芳崎 大地
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2024.9.22
リアルサイズの住まいを見学しよう〜住まいづくりのかいだんVol.65
こんにちは!WEB担当の高倉です。 住宅を購入する際、多くの人が最初に訪れるのは、総合展示場に建っているモデルハウスです。このモデルハウスは最新の設備やデザインが揃っており、理想的な生活空間を体験できる場所です。しかし、実際の住まいとは異なり、坪数が大きいなど、暮らしをイメージしにくいことがあります。 そこでおすすめしたいのが、リアルサイズの家を見学することです。 リアルサイズの家とは、実際に暮らすことを想定して建てられたモデルハウスや、お引渡し前のお客様宅を指します。 リアルサイズの住まいを見学することは、日常生活を具体的にイメージするのに役立ちます。今回は、リアルサイズの家を見学する重要性と、見学会でチェックすべきポイントについて詳しくお伝えします。 リアルサイズの家を見学するメリットまず、リアルサイズの家を見学するメリットについてです。上記でも述べましたが、家を建てる際、モデルハウスを見学することが一般的ですが、暮らしをイメージしにくいことがあります。 例えば、実際の生活では必要な収納スペースや、家族全員が快適に過ごせる動線など、実用的な部分の見学ができないこともあります。 そこで、リアルサイズの家を見学することがとても大切です。リアルサイズの家を見学することで、以下のようなメリットがあります。 1.現実的なスペース感覚をつかめるモデルハウスでは感じにくい、実際の生活に近いスペース感覚を体験できます。 2.家具や家電の配置を具体的にイメージできるリアルサイズの家では、家具や家電の配置が現実的なものとなり、実際に自分たちの生活をイメージしやすくなります。 3.日常生活の動線を確認できる家族全員が快適に過ごせるかどうか、日常の動線を具体的に確認することができます。 4.実用的なチェックポイントを確認できる収納スペースや各部屋の機能性など、実際に住むことを前提にしたチェックポイントを見逃さずに確認できます。 見学会でのチェックポイント次に、見学会でのチェックポイントについてお伝えします。リアルサイズの家を見学する際には、以下のようなチェックポイントを押さえておくことが大切です。 ・間取りと動線の確認部屋の配置や広さを確認し、ご家族が快適に過ごせるかどうかチェックしましょう。 ・収納スペース収納スペースの配置や容量を確認します。日常的に使うものをどこに収納するか、実際の使い勝手をイメージしましょう。 ・設備と仕様キッチンやバスルーム、トイレなどの設備がどういったものかを確認します。 ・音環境実際に家の中に入ってみて、外部からの騒音や、家の中での音の響き方を確認します。特に、窓や壁の防音性能が高いかどうかを確かめることが重要です。 ・外観家の外観や庭、駐車スペースを確認します。どのくらい土地の広さが必要なのか、知ることも大切です。 このように、リアルサイズの家を見学することで、理想の住まいを具体的にイメージし、家づくりのプロセスをよりスムーズに進めることが可能です。ぜひ、この機会に理想の住まいを見つける第一歩を踏み出してみてください!▼新産住拓のイベント情報はこちらhttps://sumai.shinsan.com/event/ ▼新産住拓のリアルサイズの住まい見学はこちらからhttps://sumai.shinsan.com/estate/?type=2 WEB担当 高倉彩生
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2024.7.22
2025年から断熱等級4が義務化!
こんにちは!TKU八代住宅展示場の芳崎です。 最近、柔道のYouTuberにハマっています、、柔道経験は全くないのですが、頑張っている高校生を見て、元気をもらう日々です(笑)私もそんな高校生たちに負けないように、皆さまのお住まいづくりのお手伝いを頑張ります!! 今回は、いよいよ来年に迫った【省エネ基準義務化】についてご紹介します!まず、「省エネ基準とはなんだろう?」と思われた方も少なくないと思います。この言葉に最も関係してくるのが「家の断熱性能」です。 現在、断熱性能がどれぐらい優れているかは等級で表されています。等級は7段階に分かれていて、数字が大きくなっていくほど断熱性能が優れいていることを示します。 この等級ですが、2025年からある一定以上の基準をクリアすることが義務化されます!それが省エネ基準とされる等級4の義務化です。 実は2022年までは、等級4は最高等級として扱われてきました。しかし、近年の地球温暖化に伴い脱炭素社会を目指すことから、住宅のエネルギーも削減するために、断熱基準の見直しが行われました。 では、今後この基準がどのようになっていくでしょうか?実は2030年には、等級5(ZEH基準)を義務化する目標が設定されています! 今後ご建築の皆さまは、これから何十年とその住まいで過ごされることと思います。これからお住まいをご検討の方は、先を見据えた断熱性能でご建築いただくことをオススメします(^^♪ ちなみに、当社は断熱等級6を全棟取得しております!2030年以降も見据えた断熱性能ですので、ご安心ください!!▼断熱等級や新産住拓の断熱性能についてはこちらhttps://sumai.shinsan.com/glossary/details_80.html 断熱等級の基準を満たしていることは、1つのものさしとして大切ですが、“実際に住む場合に快適かどうか”を肌で確かめることも、とても大切です。 新産住拓では、夏は涼しく冬は暖かく過ごせる住まいを体感いただくために、1泊2日の宿泊体験ができるモデルハウスもご用意しております! 熊本県内に3ヶ所、それぞれコンセプトや間取りが異なるモデルハウスです。これからの暑い時期は、快適に過ごせるかどうかご体感いただくのに、最適な時期。ご興味がある方は、ぜひご宿泊ください!!▼宿泊体験についてはこちらhttps://sumai.shinsan.com/stay/ TKU八代住宅展示場 芳崎 大地
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2024.5.20
~勾配天井って?~ KAB総合住宅展示場モデルハウスの魅力 vol.3
皆さんこんにちは!KAB総合住宅展示場の木元です(*^^) あっという間に5月になりましたね~GW、皆さんどのように過ごされたでしょうか?私は、福岡で開催される「クラフト餃子フェス」に行く予定です。(GW前にこのブログ書いているので、これからです!)全国各地の餃子が集まるそうで、とても楽しみです♪ また、次回のブログで感想をお伝えできたらと思います! さて、今回も引き続き、KAB総合住宅展示場の魅力についてお伝えしていきます!前回のブログをご覧になられてない方はぜひ!(^^)!「~土間リビングって?~ KAB総合住宅展示場モデルハウスの魅力 vol.2」 今回は第3弾!「勾配天井の魅力」についてです。 皆さん、「勾配天井」という言葉を聞かれたことはありますか? 勾配天井とは、斜めに傾いている天井のことです。平らな天井ではなく、一部または全体が傾斜していて、部分的に高さのある空間になります。この勾配(傾き度合い)は、ご希望によっても異なりますが、建物の屋根の傾斜に合わせて傾斜していることが多いです。 ここからは、そんな勾配天井の魅力をご紹介します! 【魅力その1】●開放感と空間の広がり天井が高くなるため、開放感があり広々とした空間を演出します。勾配天井の1番の“魅力ポイント”ではないでしょうか。特にリビングルームやダイニングエリアなどで使われることが多く、家族やゲストとのコミュニケーションをより豊かにします。 【魅力その2】●空間デザインのアクセント単なる天井の形状だけでなく、空間全体のデザインのアクセントとなる効果もあります。モダンから洋風、和風、個性的なデザインまで、幅広い空間にマッチします。KAB総合住宅展示場の勾配天井はグレーの珪藻土クロスを採用しており、間接照明に照らされた天井がお洒落で落ち着いた雰囲気を生み出しています。 勾配天井は、快適な居住空間を実現するための魅力的なデザイン要素の1つです。ぜひ、“勾配天井の魅力”を実際に見て体感していただけたらと思います。 私たちはお客様のニーズやご要望に合わせて、様々なデザインや素材を提案していきますので、一緒に理想の住まいづくりをしていきましょう。気になる方はぜひ一度モデルハウスに足をお運びくださいませ!お待ちしております(^^♪ ▼「KAB総合住宅展示場」の詳細・ご予約はこちらからhttps://sumai.shinsan.com/modelhouse/details_1.html KAB総合住宅展示場 木元 優花
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2024.5.19
木造住宅を選ぶメリットとは?〜住まいづくりのかいだんVol.64
こんにちは!WEB担当の高倉です。 今回は、“木の持つ温かさが、どのように日々の生活の質を向上させるか”“心地よい木造住宅の生活がもたらすメリット”を、ご紹介します。 木造住宅は、自然素材の温もりで私たちの心と体にやすらぎを与えてくれます。 木造住宅の心地よさには“科学的な根拠”があります。木材は“自然の断熱材”としての役割を果たし、室内の温度を1年中快適に保つことができます。夏は涼しく、冬は暖かい環境を作り出し、エネルギーコストの削減にもつながります。 また、木材は湿度を自然に調整する性質を持ち、室内の空気を快適な湿度レベルに保つため、アレルギーや呼吸器系の疾患を抑える効果も期待できます。 さらに、木の持つ自然な香りは、森林浴のようなリラクゼーション効果をもたらし、ストレス軽減に役立つとされています。 木造住宅を選ぶ際には、使用される木材の種類や品質が非常に重要です。持続可能な林業から調達された木材を選ぶことは、環境に配慮するとともに、質の高い住まいづくりにもつながります。国産の木材を使用することで、地域経済を支援し、輸送による環境負荷を減らすことも可能です。 メンテナンスの面では、木造住宅は定期的な点検と適切なケアが必要です。一般に家を長持ちさせるためには、木材の防虫処理や防腐処理等が欠かせないと言われています。 今回は、木造住宅の魅力についてお伝えしました。木造住宅は、断熱性能や湿度調整機能により、1年中快適な室内環境を提供し、生活の質を向上させるだけでなく、長期的にエネルギーコストの削減にも寄与します。 また、自然素材の木を使用することで、心地よさや環境に優しい持続可能な住まいの選択肢にもつながります。さらに、適切な木材の選択とメンテナンスにより、木造住宅は長く住み続けることができるメリットもあります。 新産住拓では、熊本の木を使った住まいづくりにこだわっています。また、自然素材の材料を使うことで、住まいの空気の質を高め健康に配慮した健康住宅です。写真や映像では伝えきれない木の香りや肌触りを、実際にモデルハウスでご体感ください!!お待ちしております!▼新産住拓のモデルハウスのご予約はこちらからhttps://sumai.shinsan.com/modelhouse/ WEB担当 高倉彩生
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2024.5.18
太陽光発電つけるべき?〜住まいづくりのかいだんVol.63
こんにちは!新産住拓WEB担当の高倉です! 今回は、“太陽光発電の魅力”と、「なぜ今、選ばれているのか?」についてご紹介します。 家を買う時、場所や値段、家のデザインが注目されがちです。しかし、どんなエネルギーを使うかということも、これからの暮らしにとって、すごく大事な選択です。地球にやさしい選択をして、将来の家計にも優しい、そんなエネルギー選びが求められています。 太陽光発電が注目されているのは、まさにその理由からです。化石燃料を使った従来のエネルギーと違って、太陽光発電は環境に優しいだけでなく、家計にもプラスになるからです。 まず、電力費の削減についてご説明します。太陽光発電を使うと、月々の電気代が減ります。さらに、余った電力を電力会社に売ることで、毎月収入(売電収入)を得ることができます。 太陽光発電は、地球温暖化の主な原因であるCO2をほとんど出さない、クリーンなエネルギーです。普通の電気と違って、太陽光発電は太陽の光だけで電気を作るので、環境に優しいです。また、太陽光発電を選ぶことは、SDGsの観点からも未来の地球ための大切な一歩です。 次に、太陽光発電がどのように環境に良い影響を与えているのかを、簡単にご説明します。 太陽光発電の技術は、年々進化しており、効率の向上やコストの削減が進んでいます。最新の太陽光パネルは以前のモデルよりも遥かに効率が高く、少ないスペースでより多くの電力を生成できます。また、太陽光発電システムの寿命も延び、長期間に渡って安定した性能を提供するようになっています。 さらに、バッテリー技術(蓄電池)の進化により、太陽光で生成した電力をより効率的に貯蔵し、使用することが可能です。これにより、晴れた日に生成した電力を夜間や曇りの日でも利用することができ、太陽光発電の利便性と実用性が大きく向上しています。 これらは、将来的に太陽光発電がさらに普及するための鍵となります。エネルギー源としての太陽光発電の可能性は無限大で、今後もその発展が期待されています。 今回は、「太陽光発電」についてご紹介しました。太陽光発電は、経済的にも環境的にも大きな利益をもたらします。初期投資は必要ですが、長期的に見れば電気代の節約になり、CO2排出の削減により地球環境への貢献も期待できます。 新築やリノベーションをお考えの皆さんにとって、太陽光発電は非常に魅力的な選択肢だと思います。この持続可能なエネルギー源を活用して、未来への投資として、ぜひご検討ください。 新産住拓では、約9割の方が太陽光を搭載してご建築をいただいています。太陽光発電についてもっと詳しく聞きたい太陽光発電を搭載するかどうか、迷っているなどありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。住まいづくりに関するご相談はモデルハウスでお受けいたします。▼モデルハウスの詳細・ご予約はこちらhttps://sumai.shinsan.com/modelhouse/ WEB担当 高倉彩生
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